文/超哥

這是超哥第一次這么認真地分析房子,對于炒房客來說,買房子就是為了等待房價上漲,撬動金融屬性。

可如果房子失去了金融屬性,失去了漲價的空間,只有了居住功能。那么,失去了投資價值的房子,還有多少人會去炒?

今天,超哥特別想通過自己的認知,分享一下個人的觀點和想法。因為,超哥要準備出售一套自己的房子,以此來降低負債,解決實體生意帶來的潛在危機。

在濟南房價長遠看漲的預(yù)期下,賣房這件事,我需要說服自己!

第一部分 房價

房子是每個家庭的吸金獸,不管房價有多么高,在城市里打拼,總要有一個屬于自己的家。

在今天的房價行情里,除了北京、上海、廣州和深圳等超一線城市的房價飆升得很高之外,其他一線準一線的房價算是溫和上漲。

一線城市和準一線

從某種意義上來說,但凡房價上漲的城市,都具備房子的投資屬性。

限制購買的城市具備上漲的主觀條件,人口凈流入的城市具備上漲的客觀條件。

這種疊加起來的效應(yīng),房價上漲是必然的。可以說,一線城市和準一線城市,在經(jīng)濟實力允許的情況下,大概率不會買錯。

剩下的就是地段的選擇了,選一個城市的核心準沒錯。核心的價值,在于城市基建投資的力度,哪地方高樓大廈和交通路網(wǎng)密集,哪地方產(chǎn)業(yè)集中,這個地方多半是投資之地。

人口大城名單

濟南整個房價增長趨勢,已經(jīng)由十年前的老城區(qū)向現(xiàn)在的東部新城偏移了。

所以,投資濟南,首選東部新區(qū)是未來的機會。

記得濟南剛開始發(fā)展黃河北新舊動能轉(zhuǎn)換先行區(qū),對標上海浦東新區(qū)的時候,市區(qū)限購,很多投資客紛紛把目光投向了這里。可現(xiàn)在市區(qū)放開限制購買,無疑是讓投資黃河北的房子直線下跌。

在整個大經(jīng)濟環(huán)境低迷的情況下,未來一段時期內(nèi),房價上漲的空間很有限。

這主要表現(xiàn)在疫情打擊了各行各業(yè)消費的積極性,企業(yè)訂單減少,經(jīng)營困難,融資受阻,高負債維持,裁員,員工失業(yè)。

這也是為什么今年多個城市放開限制購買、降低首付比例等一系列促進地產(chǎn)繁榮的措施,老百姓依然熱情不高的原因。

地產(chǎn)商融資困難,直接導(dǎo)致的結(jié)果是房子建設(shè)停工,老百姓買的期房不能按時交付,寧愿停貸毀征信,也要捍衛(wèi)保交樓的權(quán)益。

用水深火熱來形容現(xiàn)在的房市,一點兒都不為過。

經(jīng)濟學(xué)家任澤平前兩天呼吁,要盡快并購重組房地產(chǎn)公司,成立資產(chǎn)管理公司和財團,助力房地產(chǎn)軟著陸,實現(xiàn)行業(yè)結(jié)構(gòu)優(yōu)化,長期平穩(wěn)健康發(fā)展和保交樓,確保老百姓安居樂業(yè)。

可見,房地產(chǎn)行業(yè)的日子越來越難熬了!

第二部分 負債

對于一個靠杠桿融資買房的人來說,在外部環(huán)境變差的時候,高杠桿,帶來的是高風(fēng)險。

賣房子,降低負債,是首選的辦法。

王健林在幾年前,為了解決企業(yè)高負債的問題,在打包萬達文旅地產(chǎn)以幾百億賣給孫宏斌的時候,他怎么也想不到今天融創(chuàng)也走到了進退兩難的境地。

現(xiàn)在,有的人說王健林當(dāng)年真有眼光。

可在當(dāng)時,王健林一定有自己不可言語的苦衷,一個億的小目標,實現(xiàn)起來還得看趨勢。

每年福布斯排行榜上的人物交替,像走馬觀花一樣暗藏著不斷變化的行業(yè)趨勢。在富豪的寶座上,沒有誰可以永遠穩(wěn)坐釣魚臺。

富豪榜最低調(diào)的莫過于騰訊的馬化騰了,鮮有馬化騰高調(diào)露面的機會,他默默地隱居在幕后,掌控著企鵝帝國。只要微信還屬于騰訊,只要微信還免費,馬化騰的財富位置,無人能敵。

現(xiàn)在,超哥的負債也到了必須要考慮的時候。房子是高杠桿買的,房價增長溢價出來的空間,幾年下來,都被負債消耗,返還給銀行了。

當(dāng)其他收入減少,房租的回報率遠低于貸款利息的時候,資產(chǎn)對于持有者來說,就是一種拖累。

經(jīng)濟學(xué)家把城市里有房的人劃分為中產(chǎn)和偽中產(chǎn)。真正的中產(chǎn)是城里有房子,沒有貸款;偽中產(chǎn)是城里有房子,房貸還沒有結(jié)清。

偽中產(chǎn)一旦經(jīng)濟形勢不好,生活就會非常艱難。超哥屬于后者。

第三部分 實業(yè)

選擇趨勢大于努力。趨勢一旦來臨,所有努力都是逆境。現(xiàn)在的實業(yè)生存之艱難,不是一兩句話能夠講清楚的。在短視頻和直播洶洶而來,有多少人能夠插翅起飛?

實體經(jīng)濟是社會發(fā)展的根本,即便是沒有房子托底,企業(yè)的整體條件良好,依然是銀行照顧的對象。

所以,在當(dāng)前大力發(fā)展實體經(jīng)濟的背景下,能不能貸到款,和企業(yè)經(jīng)營的數(shù)據(jù)有關(guān),和房子無關(guān)。

保實業(yè),舍房子,超哥是基于這一大局來考慮的。

第四部分 想法

玻璃大王曹德旺談到房價的時候說,在未來,房子就是鋼鐵水泥,根本一文不值,甚至不應(yīng)該將房子高高捧起,如果繼續(xù)按照這樣的步驟發(fā)展樓市,最終市場必然會迎來下滑,只有實體經(jīng)濟的強大才是核心競爭力。

當(dāng)下樓市的現(xiàn)狀,現(xiàn)在看來,曹德旺的觀點正在受到高層的關(guān)注和重視。

就連馬云也說,未來的房價如蔥。

房子越來越回歸到居住的屬性,房地產(chǎn)市場已經(jīng)告別了過去那種閉著眼睛都能賺錢的時代。如果有充足的資金和實力,買房無可厚非,但要是負債累累,及早拋售房子,是實體經(jīng)濟脫困的最有效的方式。

債務(wù)的過快增長,會阻礙前進的方向,影響發(fā)展的決策,帶來無形的壓力。

既然融資和企業(yè)的經(jīng)營好壞有關(guān),房子的投資價值進一步壓縮,負債居高不下,那么,唯有舍棄房子,才能給未來爭取到更多的生存空間。

買房子是剛需,有需求才購買,一代人解決一代人的需求,管好自己,不給子孫添麻煩,就是自己最大的投資。

商品房首先是商品,生產(chǎn)的多了,價格下跌是常識,雖然不能跌得似蔥,但是放棄一線城市房子的執(zhí)念,選擇有潛力的城市,滿足自住需求,不失為未來房價高漲的必然選擇。

2023年7月25日 星期一