2023年畢業至今,在太原這個二線城市,基本保證了每年一次的搬家頻率,相比周邊的朋友、同事可以說是相當頻繁。而一說搬家,不得不說的就是租房。按照我每年至少一次的找房經驗(如果算上幫小伙伴參謀的話,嚴重超過1次/年),基本總結出來了以下流程:

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一.劃定意向區域

根據工作地點、通勤便捷程度、可接受通勤時間等條件在地圖上劃定自己可接受的租房范圍;

二.網上瀏覽房源

各類租房APP或者網站眾多,可以多看幾個網站,搜索了解自己劃定的租房范圍內房租租金水平;

在太原的話,可以看看我愛我家、貝殼、安居客以及58等等,最近好像閑魚上也有很多出租房源,我了解的情況里,房源情況以及租金水平和實際差別最小估計是我愛我家。(但是也有可能是因為我通過我愛我家租房比較多;

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三.確定初步的租房計劃

計劃里包括但不限于以下:

1.你可以接受的月租上限,最好是能劃定一個范圍;

2.一次性可以掏出來的房租,這個直接決定了你是否可以和出租方依據租期砍價;現在房東也好,中介也好,太原租房市場一般,所以競爭相對激烈,月付、季付、半年付、年付均有,只不過押金有所不同,一般情況下自然是時間越長越優惠,可以靠這個砍砍價;

3.基本要求:

①電梯/樓梯?如果是樓梯房的話,你能接受的樓層和完全不能接受的樓層;

②小區檔次?老舊小區是否能接受,老舊小區意味著物業費低甚至是沒有,但是相對環境略雜亂,綠化低一些;新小區環境好,但是相對的物業費也會高一些;

③整租/合租/隔斷?以太原為例來說,近幾年新交房的小區很多,而根據年輕的租房群體的租房特征,太原市場上有很多隔斷房,簡單概括來說就是“小而精”:面積小但是各種功能區間都有,但是相應的品質一般,隔音也差點;合租的話,就是看你能不能接受共用廚房、衛生間、客廳等等共用區域;

④基本功能區配置:對衛生間、陽臺、車位等有沒有特殊要求,有助于篩選掉很多不符合的房源,縮小選擇范圍;

⑤屋內基本配置:對家具或者電器有沒有硬性要求,提前做好計劃,便于和中介或者房東溝通,比較房源等等

四.尋找合適的房源

方式有很多種,基本可以劃分為以下幾種:

1.找中介:(涉及到中介費,在太原像我愛我家中介費一般為一個月房租,如果你在我愛我家租過房子,中介費會有折扣;部分中介隔斷房或者二房東可能沒有中介費,不一定)

①當地的頭部中介,市場上多數房源基本掌握在他們手里,而且相比于小中介,更有保障;

②朋友介紹的相對靠譜的中介

2.尋找房東:

①熟人介紹

②通過閑魚、58同城等平臺尋找房東,不過要仔細鑒別,因為現在中介很多,可能你了解了半天,發現最終還是中介;

③去物業咨詢或者像小區的保安、周邊的店鋪了解租房信息;

五.實地看房

如果有條件的話,一定要實地看房,一定要實地看房,一定要實地看房!重要的事情說三遍,只有實地看了房子,你才能更了解房子的基本配置、新舊程度,還有實地感受小區的情況。

建議最好篩選幾套意向房源一起看,有助于相互比較,利于最后做出決定;

六.商量租房細節

確定了意向房源,和中介/房東商量細節,包括哪些配置可以補齊或者搬走;后期維修責任劃定;雙方的要求;房租構成:是否包括物業費、水電費、取暖費等以及以上費用的繳納方式等;

七.簽訂合同

現在好多中介簽訂合同都是通過APP,比如我愛我家的相寓、貝殼找房APP等,會生成電子合同,隨時可查看,同時后期需要繳納的費用賬單也會顯示,可以直接在APP上繳納;

八.收房

簽訂了合同,繳納了相應的租金以后,到期就可以和房東或者中介約定收房時間,然后一起去收房,收房的時候多數會填寫一個收房表,會對房子的基本家具及現狀進行登記,便于后期退房時候核對和確定責任,所以在驗房的時候一定要仔細查看,有損壞或者故障的東西提前維修或者更換;還有就是各種表(水、電、燃氣等)的數字登記、還有賬戶余額等;都驗收好后,就可以交接鑰匙、水電卡等;

九.搬家

以上流程都完成以后,就可以收拾收拾準備搬家啦~

建議想要租房的各位小可愛還是提前做做攻略,這樣可以有效的節省租房的時間,也可以降低被坑的幾率。

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