房產證改成女兒的名字,涉及到的實際上就是一個繼承問題。我國目前的法律規定中,對于父母的房產,兒女繼承的方式有三種,分別是“繼承”、“買賣”和“贈與”。不過這三種方法雖然都能達到同樣的目的,但它們之間還是存在區別的。

最主要的區別有兩個方面,一是操作的程序不同,二是費用不同。看到費用二字,很多人可能會覺得奇怪,我把自己的房子贈給自己的兒女,還要另出費費嗎?當然要出,而且各種方法所需的費用差距還很大。

所以,如果想把房產證改成女兒的名字,一定要耐心看完這篇文章,它不僅能讓你知道該如何去操作,而且還能讓你知道如何做才最省錢。

房產證改成女兒名字的三種方式

現行法律法規框架內,要想將父母作為所有人的房子過戶給子女,可以通過三種方法來實現。一是繼承,二是贈與,三是買賣。

一、繼承

通過繼承的方法來過戶父母的房子,這是在實際中繼承行為中用得比較多也非常普遍的方法。不過這個方法有一個明顯的壞處就是手續繁瑣,過程麻煩。這主要是針對繼承人數比較多的情況。

如果是獨生子女, 采取這種方法的話就相對簡單得多,也省事得多。

但如果是多人繼承,那就得花一些時間和精力了。

首先凡是有繼承權的子女,事先必須通過協商或其他方式,一致同意將父母的房產過戶給誰,也就是由誰出面來繼承。

接下來,就是在辦理房產過戶的時候,還得先去公證處辦理一個公證手續。這個手續的主要作用就是為了證明有繼承權的某個子女為唯一繼承人。因此,辦理公證手續的時候,就要求所有有遺產繼承資格的人都必須到場,簽署自愿放棄遺產繼承的聲明。

這個問題對獨生子女來說要相對簡單和容易一些,只需要證明你一個人就行了。如果是家中兄弟姐妹眾多,要想將所有人全部聚在一起去辦理就比較麻煩一些。但不管再麻煩,也得辦,不辦就不能過戶。

同時,在辦理公證手續時還需要交納一定的公證費。這個費用可不便宜,它是按照被繼承的房產價格來收取的,而這個價格又是根據當時的市場價格來進行評估的,按評估總房價的2%來收取,但最低不能低于200元。舉個例子,假如繼承一套市價200萬元的房子,那么公證費就需要4萬元。

這種繼承方式還可以細分為法定繼承和遺囑繼承兩種。

法定繼承。法定繼承的概念是指在被繼承人沒有對其遺產的處理立有遺囑的情況下,由法律直接規定繼承人的范圍、繼承順序、遺產分配的原則的一種繼承形式。根據有關法律規定,遺產按照下列順序繼承:(一)第一順序:配偶、子女、父母;(二)第二順序:兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
繼承開始后,由第一順序繼承人繼承,第二順序繼承人不繼承;沒有第一順序繼承人繼承的,由第二順序繼承人繼承。

由些可以看出,一份遺產的繼承人有時候多得超出一般人的想象,如果父母去世后不及時對其房產進行分割并繼承,那么時間一長,便會衍生很多繼承方面的問題出來。

遺囑繼承。遺囑繼承是按照被繼承人所立的合法有效的遺囑而承受其遺產的繼承方式。遺囑繼承是由設立遺囑和遺囑人死亡兩個法律事實所構成,它分別具有設立效力和執行效力。雖然遺囑繼承看起來很簡單,但往往在實際執委當中會經常出現扯皮的事。那就是會有一些繼承人覺得遺產處理不公平,不公正,父母有意識對其中某一個繼承人有偏袒。那在辦理繼承過戶手續的時候自然就會遇到這樣那樣的問題。這個時候,就只能走法律途徑,采用訴訟方式來進行遺產的分割和繼承了。

二、贈與

贈與同繼承的最大區別就在于可以行使的時間 。繼承只有在被繼承人死亡后才能進行,而贈與則可以在任何時間發生。贈與的行為可以發生在直系親人之間,也可以發生在朋友熟人之間。

對于直系親屬之間的贈與需要繳納印花稅和契稅,契稅為房屋估價的3%。但是如果子女在該房子受贈,不足5年的情況下要將其出售,除了需要繳納20%的個人所得稅外,還要交納5.5%的營業稅。

三、買賣

與上面兩種方式相比起來,采用買賣的方式對去世父母的房產進行過戶,是最簡單也是最直接的。按照目前的二手房交易政策規定,而且采用這種繼承方式是最省時省錢的。當然,這種方式必須在父母未去世之前才能實施。如果父母去世后,這種方法自然不能采用了。