作為銀行的工作人員,我可以明確的告訴大家:凡是那些說提前還貸,很不劃算的人,無外乎就是兩種人。一是在銀行上班的,二是希望拉著你去投資的。

銀行的人絕對不希望客戶提前還貸,因?yàn)榉制谠介L,銀行賺的就越多。所以,大部分的銀行,提前還貸是有違約金的。

那些打著你手里錢的人,也不希望你提前還貸,要不怎樣從你手里賺錢呢?

網(wǎng)上有很多專家說,只要投資理財(cái)?shù)氖找妗Ｄ艹^房貸的利息,就可以不用提前還貸。

這些都是忽悠人的鬼話,你要是相信就上當(dāng)了。

為什么要勸大家提前還房貸?

1 . 房貸前期還的都是利息,越是提前還完就越劃算

背著房貸的人,為啥被稱為房奴?因?yàn)槟惆唇胰赀€款,利息可能比本金都要高。

我單位有個同事,去年買的房子,貸款利率5%點(diǎn)多。貸款100萬,三十年還款總額200多萬。

這基本上一輩子都在給銀行打工,就是名副其實(shí)的“房奴”。

而且,房貸比較坑的地方在哪里?前期還的月供,大部分都是貸款的利息。

像我自己也有房貸,16年開始還房貸,到現(xiàn)在還了將近21萬。我只貸款了60萬,按照金額計(jì)算,這還的21萬已經(jīng)是貸款本金的三分之一還要多。

但是,我具體的查了一下。這還的21萬里面,有16萬多都是貸款的利息,本金只減少了5萬不到。

我家里人就說,這已經(jīng)還了這么多年的房貸,結(jié)果房貸的本金,根本就沒減少多少。

這簡直就是還了一個寂寞。

所以,越是在還貸的早期,你把房貸提前還了,就越能節(jié)省下來一大筆錢。

手里有30萬,房貸還剩下28萬,提前還了,你還能省2萬塊錢。如果就正常按月還,可能本金加利息,至少要還50萬以上。

這真的是虧大了。

2 . 現(xiàn)在銀行存款的利息很低,根本就沒辦法跑贏房貸利率

另外,很多人說投資理財(cái)?shù)氖找?能超過房貸的利率,也就是在鬼扯而已。

很多人的房貸利率,都在5.0%以上。有的甚至高達(dá)6.0%左右。你投資啥,能保證每年的回報(bào)率能超過這個?

存在銀行里?

現(xiàn)在銀行定期一年,利息2.1%。定期兩年,利息2.5%。定期三年,利息3.15%。這個利息,只有房貸利率的一半左右。

最新一期的國債,三年期利率3.2%,五年期利率3.37%。

大額存單,現(xiàn)在三年期的利率在3.5%左右,五年期利率在4.0%左右。現(xiàn)在一些城市,購房能給出的最大優(yōu)惠,最低利率也有4.25%。

至于說銀行穩(wěn)健型理財(cái),預(yù)期收益也都在3.5%-4.0%之間。收益再高的,風(fēng)險就不可預(yù)測了。

想要通過存款或者理財(cái),收益超過房貸的利率,除非是股神巴菲特。索羅斯之類的大佬,親自給你投資。

如果提前還貸,有違約金怎么辦?

大部分的銀行,如果提前還貸,都是有違約金的。

這個大家就不用噴了,在貸款合同上寫著的。如果沒事的時候,大家可以去找一下,絕對有“違約金”那個條款。

前一陣子的時候,有個客戶就問我,他準(zhǔn)備提前還貸,但是銀行要提前一個星期預(yù)約,而且還要收5000塊錢的手續(xù)費(fèi)。