趨勢上來講,房價必跌!別的城市不知道,杭州還算了解的,兩年前阿姨想給女兒買婚房,未來不管男方有沒有房產,女兒結婚前必須全款買一套房子,搖號過程那個報名啊,驗資啊,證明啊,都快瘋掉了,一度人都崩潰掉了,甚至搖號商業公寓兩頭忙,已經有搖不到號就買40年產權的商業公寓的想法,當時就預見房產的拐點,給阿姨寬心說房價一定會跌可以再等等,畢竟表妹還小可以等,阿姨那鄙視的眼光到現在記得,當時甚至還打賭!

上周和阿姨無意中聊到這個話題,我還沒問表妹的房子買了沒,她講這個板塊不能買,那個板塊又跌了多少,儼然一個房產通,這只是老百姓一個縮影!

1,供求關系上來講,杭州樓市絕對是供大于求,因為商業投機行為,造就了虛假的供大于求,就拿阿姨來講,自身開工廠有相對有穩定收入,而且就一個閨女住大平層,她算剛需嗎?肯定不是,只是有一定的投機心理!

2,購買力下降!疫情肆虐了3年有余而且到目前為止還沒有停止的跡象,試問當下哪個行業沒有受到影響波及,收入增長的請出來說說,點代表不見面!未來風險的預期和不可控在增加不是在減少,誰會這個節點去買房!

3,人口生育率下降!如果說疫情影響收入下降是短期行為,那人口下降就是樓市的長期定格,現在可以租出去,試問以后租給誰!

4,虹吸效應能力的衰減!價格嚴重脫離價值,城市化進程已接近尾聲,一個上班族多少傭金劃撥到房租里,他她的凈收入是房價的多少分之一,這里就不討論了,試問和房價成正比嗎?

5,價值互換人才平民化,老牌發達國家就是很好的論證,啥都不貴就工價貴,農村的空氣不好還是小別墅不香,這個先不說,以前城市主要是拼教育資源,學區房炙手可熱如今呢?但北大清華畢竟是少數人才能上的,寫字樓的白領收入能超過搞裝修的泥瓦水電工嗎?藍領收入崛起已經是趨勢!

6.城市光鮮亮麗的外衣在時間的推移下最終失去光澤!土地財政讓地方政府和城市美麗相得益彰,但是地賣不出去了,試問這個城市的美麗誰維護,建筑物都會老化的……