二手房交易流程復(fù)雜?

不少網(wǎng)友表示“購買二手房比新房麻煩,二手房交易過程中的問題也多”。

今天劉劉就給考慮買二手房的你們安排一份二手房交易流程攻略。

在揚州購買二手房前

第1步,確認(rèn)購房資格

本市戶籍限購套數(shù):在市區(qū)范圍內(nèi)擁有第三套及以上住房的居民家庭,不得再次認(rèn)購新建商品住房。(即使全款也沒法購買第4套新房,可購房二手房)

第2步,找房源

▉明確需求,根據(jù)預(yù)算大致鎖定購房的區(qū)域,購買房屋的面積以及對小區(qū)周邊配套要求。

▉找房找中介,根據(jù)自己需求通過房產(chǎn)網(wǎng)站或者實體店,尋找適合自己的房子。

▉如果選擇通過中介公司購買二手房,要學(xué)會挑選可靠的中介公司,比如查詢營業(yè)資格、看規(guī)模、看口碑等。

注:二手房交易流程相對于新房要復(fù)雜一些,在這些環(huán)節(jié)中可能出現(xiàn)的問題也比較多,所以購房者更要謹(jǐn)慎。

第3步,看房

現(xiàn)場查看房源戶型/樓層、小區(qū)具體位置/環(huán)境/配套。

第4步,確認(rèn)產(chǎn)權(quán)

選中意向房源后,仔細查看賣房者提供的證件和資料,確認(rèn)房屋面積、房屋性質(zhì)等。

在揚州購買二手房交易流程

第1步,簽約訂房

買賣雙方協(xié)商一致后,通過中介機構(gòu)簽訂房屋買賣合同。(協(xié)議里需約定好房屋價格、定金繳納數(shù)額、房屋預(yù)留物品等)

第2步,網(wǎng)簽

▉買賣雙方約好時間,同時至不動產(chǎn)登記窗口進行合同備案。

▉簽約需要買賣雙方到場,雙方攜帶身份證、戶口本、不動產(chǎn)證,如買方貸款需要資金托管,現(xiàn)場還需要簽訂資金托管協(xié)議。

第3步,辦理貸款

到銀行申請貸款、進行面簽,銀行批準(zhǔn)貸款。(需提前準(zhǔn)備好征信報告、銀行卡流水、收入證明等)

征信報告可本人憑身份證至中國人民銀行揚州市中心支行(文昌中路561號,市自然資源和規(guī)劃局隔壁)、建設(shè)銀行曲江支行(文昌中路1號運河城市廣場),自助打印。

目前不動產(chǎn)登記資料查詢結(jié)果證明,本人可憑身份證至以下地點查詢(含自助,揚州市區(qū)范圍):

▉廣陵區(qū)行政服務(wù)中心(二里橋路與觀潮路交叉口東北角)

▉邗江區(qū)行政服務(wù)中心(百祥路35號)

▉江都區(qū)行政服務(wù)中心(長江路150號)

▉開發(fā)區(qū)行政審批局(揚子江中路188號智谷大廈)

▉蜀岡—瘦西湖風(fēng)景名勝區(qū)分局(上方寺路1號官河商務(wù)中心)

▉市民中心(文昌東路9號)一號樓二樓智慧大廳

第4步,繳稅辦理不動產(chǎn)證

▉待銀行通知放款后,繳納契稅、個稅、增值稅等稅費。

▉此環(huán)節(jié)完成后,買賣雙方需攜帶相關(guān)資料前往市民中心辦理過戶業(yè)務(wù)。

▉待交易流程辦理至“發(fā)證”環(huán)節(jié),買家領(lǐng)取《不動產(chǎn)權(quán)登記證》,交易結(jié)算資金委托證明+支票交給賣家,銀行憑此證明將購房款打到賣家賬戶。

買房人繳納契稅,契稅稅率為3%,所購房產(chǎn)為家庭唯一住房的,面積不超90㎡的,契稅減按1%征收;面積超90㎡的,契稅減按1.5%征收;

所購房產(chǎn)為家庭第二套住房的,面積不超90㎡的,契稅減按1%征收;面積超90㎡的,契稅減按2%征收。

賣房人繳納增值稅和附加稅費以及個人所得稅,增值稅和附加稅費稅率為5.3%,如所賣房產(chǎn)為自建房或已持有滿2年,免征增值稅;如所賣房產(chǎn)已持有滿5年且為賣方家庭唯一住房,免征個稅。

第5步,物業(yè)交割

購房交易完成后,買賣雙方進行物業(yè)交割,結(jié)清物業(yè)費、水、電、天然氣等費用。

在揚州公積金貸款買房相關(guān)問題

1、如果你是公積金貸款,提交申請時與工作人員確認(rèn)好是等額本息還是等額本金,后期貸款還款方式無法更改。

2、如果你戶口在揚州,在外地繳納的公積金,可以在揚州買房時使用公積金貸款。

異地繳存公積金需提供本人、配偶及未成年子女繳存地、購房所在地和戶籍地房屋登記信息的書面查詢結(jié)果。

貸款申請人應(yīng)當(dāng)以按住房公積金繳存有關(guān)規(guī)定建立住房公積金賬戶,并至少在申請貸款前6個月連續(xù)繳存住房公積金,且申請貸款時,其住房公積金賬戶應(yīng)當(dāng)處于正常繳存狀態(tài);留有當(dāng)前月繳存額(不含住房補貼)6倍及以上的繳存余額;異地繳存職工需繳存賬戶所在住房公積金管理中心出具的繳存證明信息。

購買二手房使用公積金貸款所需資料:

▉已登記備案的買賣契約;

▉交易資金托管協(xié)議;

▉解交首付款至監(jiān)管賬戶的憑證;

▉原房屋權(quán)屬證書、土地證(或不動產(chǎn)權(quán)證書,下同);

▉賣方及共有權(quán)人身份證(復(fù)印件) ;

▉本人及配偶身份證、戶口本、結(jié)婚證、未成年子女出生證明或獨生子女證;

▉夫妻雙方收入證明,近半年銀行工資流水證明;

▉交易資金未實行托管的,提供買賣契約、契稅完稅憑證、已過戶的房屋權(quán)屬證書。

3、如果你貸款買房時,只辦理了自己公積金貸款,后來配偶繳納了公積金,是可以將你的配偶添加到你的公積金貸款中,攜帶夫妻雙方身份證、結(jié)婚證前往公積金管理中心辦理即可。

ps:近期詢問過住房公積金管理中心的工作人員以及銀行人員,由于目前資金緊張,公積金貸款放款時間最少需要一個半月。

最后關(guān)于賣方注意事項:

在揚州市區(qū)范圍內(nèi)戶籍居民家庭擁有第二套住房及以上、非市區(qū)范圍內(nèi)戶籍居民家庭擁有第一套住房及以上的,自取得《房屋所有權(quán)證》或《不動產(chǎn)權(quán)證書》未滿3年的,不得上市交易。(注意:非市區(qū)范圍內(nèi)戶籍的賣方必須要將戶口遷入所購房屋名下)